La SEO per notai è il lavoro su scheda Google Business Profile e sito che fa comparire uno studio notarile quando qualcuno cerca "notaio" nella propria città: in Italia "notaio" fa 27.100 ricerche al mese e "notaio vicino a me" 5.400 (Google Ads, media degli ultimi 12 mesi, dati letti l'11 novembre 2026). Si fa dentro i Principi di deontologia notarile, che ammettono la pubblicità informativa "improntata alla sobrietà" e citano i siti internet tra i mezzi consentiti (artt. 18 e 20).
Molti notai danno per scontato il contrario.
Il notaio è un pubblico ufficiale, non può farsi pubblicità.
Può, con regole precise. Eppure per "seo per notai" Google mostra in prima pagina un articolo intitolato "i notai non sono autorizzati a fare pubblicità": parla del notariato spagnolo.
Intanto il cliente che deve comprare casa apre Maps, guarda tre schede e telefona alla prima con molte stelle.
Abbiamo controllato cosa trova, l'11 novembre 2026, a Milano, Roma e Napoli. Tre cose ci hanno colpito:
- a Napoli le quattro schede del local pack avevano 1, 2, 14 e 1 recensione: lo spazio è quasi libero;
- 3 schede su 12 dichiaravano "Aperto 24 ore su 24", un orario che nessuno studio notarile ha;
- nei 9 risultati organici di Napoli non c'era nemmeno un sito di studio notarile: solo portali, elenchi, Wikipedia e il Consiglio nazionale.
Non abbiamo notai tra i clienti con dati pubblici e non ne inventiamo. Il meccanismo però è lo stesso dei progetti locali che seguiamo: su Sunscape, con una pagina per ogni regione avviata a marzo 2026, le impression organiche sono passate da 329 a 5.809 al mese in sei mesi.
In questa guida trovi:
- quanto si cerca un notaio e con quali parole;
- chi compare oggi su Google in tre città (rilevamento originale);
- cosa consente la deontologia, articolo per articolo;
- come impostare scheda, sito, recensioni e annunci;
- quali notai consiglia ChatGPT e perché.
Partiamo.
Quanto si cerca un notaio su Google (27.100 ricerche al mese, 5.400 con "vicino a me")
La domanda c'è ed è stabile: "notaio" oscilla tra 18.100 e 33.100 ricerche al mese, "notaio vicino a me" tra 4.400 e 8.100, con il picco a marzo 2026. Sono persone che hanno già un atto da fare e cercano chi lo stipula.
| Ricerca | Ricerche al mese (Italia) | Cosa vuole chi cerca |
|---|---|---|
| notaio | 27.100 | capire cosa fa, trovarne uno |
| notaio vicino a me | 5.400 | uno studio vicino, subito |
| notaio milano / notaio torino | 1.600 ciascuna | uno studio in quella città |
| notaio roma | 1.300 | uno studio in quella città |
| preventivo notaio | 880 | sapere quanto costerà l'atto |
| notaio online | 720 | evitare spostamenti |
| notaio napoli | 720 | uno studio in quella città |
| notaio economico / notaio testamento | 390 ciascuna | prezzo; un atto preciso |
| notaio milano economico | 320 | prezzo in una città |
| quanto costa il notaio per comprare casa | 210 | il costo del rogito |
E "seo per notai" o "marketing notarile"?
Sotto la soglia misurabile. È normale: a cercare è il cliente, non il notaio.
Due cose saltano all'occhio. "Notaio vicino a me" vale più di qualunque città (5.400 contro 1.600 di Milano), e lì Google risponde quasi solo con la mappa: ne abbiamo misurato l'effetto in la guida alle ricerche "vicino a me". Poi, le ricerche sul prezzo sono tante: "preventivo notaio", "notaio economico" e "quanto costa il notaio per comprare casa" sommano 1.480 ricerche al mese. Chi le fa vuole numeri, e la deontologia (lo vediamo sotto) chiede proprio trasparenza sui compensi.
Cosa mostra Google quando cerchi "notaio" a Milano, Roma e Napoli (12 schede, 6 siti di studi su 27 risultati)
Su smartphone, cercando "notaio" con la posizione impostata nelle tre città, Google mostra prima la mappa con quattro schede e poi una pagina in cui i siti degli studi notarili sono una minoranza: 6 risultati organici su 27, e nessuno a Napoli.
| Elemento della pagina | Milano | Roma | Napoli |
|---|---|---|---|
| AI Overview | sì | sì | sì |
| Schede nel local pack | 4 | 4 | 4 |
| Recensioni delle schede nel pack | da 52 a 308 | da 13 a 99 | da 1 a 14 |
| Siti di studi notarili tra i 9 risultati organici | 3 | 3 | 0 |
| Portali ed elenchi (notai.it, PagineGialle, PagineBianche, Virgilio, preventivi online) | 4 | 2 | 5 |
| Siti di istituzioni del notariato | 0 | 2 | 2 |
| Blocco "Siti web correlati" (siti di studi) | 7 | 5 | 2 |
Tre cose da portarsi a casa.
La mediana è di 24,5 recensioni. Su 12 schede del pack i valori vanno da 1 a 308. A Milano per entrare servivano almeno 52 recensioni; a Napoli è entrata una scheda con una sola recensione.
Le schede sono compilate male. Tre dichiarano "Aperto 24 ore su 24", e due di queste hanno lo stesso indirizzo. Nove usano la categoria "Notaio pubblico", tre "Notaio": come sceglierla l'abbiamo spiegato in la guida alle categorie della scheda.
Google ha aggiunto uno spazio per i siti. Sotto la mappa compare un blocco "Siti web correlati" con i siti di altri studi: 14 nelle tre città. Ci finisce solo chi un sito ce l'ha.
E i risultati organici?
Li prendono i portali. Undici volte su 27 il risultato è un elenco di notai o un servizio di preventivi, che poi rimanda al notaio con la scheda migliore.
Quando qualcuno cerca un notaio nella tua città, trova il tuo studio o un portale?
Hai appena visto che a Napoli nessun sito di studio notarile compare tra i risultati organici e che una scheda con una recensione entra nella mappa. Controlliamo insieme scheda, sito ed elenchi del tuo studio e ti diciamo in quali ricerche della tua zona oggi non compari.
Prenota una consulenza strategicaCosa può fare un notaio online secondo la deontologia (artt. 17-21, in pratica)
Un notaio può pubblicare online le informazioni oggettive e verificabili sul suo studio: titoli, orari, sede, lingue parlate, organizzazione, e i compensi spiegati voce per voce. Non può usare messaggi ingannevoli o autoelogiativi né procacciatori di clienti. Lo dicono gli articoli 17-21 dei Principi di deontologia professionale dei notai.
| Cosa dice la regola | Articolo | Cosa significa per sito e scheda |
|---|---|---|
| È consentita la pubblicità informativa "improntata alla sobrietà", fondata su "dati obiettivi e verificabili" | 18 | pagine che descrivono atti, procedure e documenti necessari |
| È pubblicità ingannevole il messaggio autoreferenziale su competenze del "normale bagaglio culturale e giuridico del Notaio" | 18 | niente "il miglior notaio di Milano", niente "esperto in compravendite" come slogan |
| Si possono diffondere titoli di studio e professionali, giorni e ore di lavoro, struttura dello studio, sede e accesso, lingue straniere | 19 | pagina "lo studio", orari reali sulla scheda, pagina "come raggiungerci", pagine nelle lingue parlate |
| L'informativa sul compenso deve essere trasparente e veritiera, "specificando analiticamente spese, anticipazioni, onorari, diritti e compensi" | 19 | una pagina costi con le voci separate, non un prezzo civetta |
| I dati dell'art. 18 si possono pubblicizzare "con ogni mezzo di comunicazione", siti internet compresi | 20 | sito e scheda Google sono mezzi ammessi |
| È illecita concorrenza servirsi di "procacciatori di clienti" | 17 | niente terzi che spingono i clienti verso lo studio |
| Su richiesta il notaio deve fornire il preventivo di costi, spese e compensi | 40 | un modulo di richiesta preventivo è coerente con l'obbligo |
Quindi la SEO è compatibile con la deontologia?
Sì, se fa quello che la SEO fa davvero bene: rispondere alle domande dei clienti con informazioni verificabili. Una pagina su cosa serve per una successione, una sul costo di un rogito con le voci separate, una sugli orari e sui parcheggi vicini allo studio. Sono esattamente le cose che l'art. 19 elenca.
Dove la SEO va fermata è l'aggettivo. "Notaio economico" fa 390 ricerche al mese, ma scriverlo come slogan nel titolo di una pagina è un messaggio autoreferenziale, e per Google è anche fuori regola nel nome della scheda (lo vediamo sotto). La risposta corretta a quella ricerca è la pagina con i costi spiegati.
Lo stesso vale per i portali: comparire su un elenco è informazione, pagare chi indirizza i clienti a un solo notaio rischia di essere quello che l'art. 17 chiama procacciamento. Se lavori con un'agenzia, chiedi come è costruito ogni canale. Il quadro generale per i professionisti iscritti a un ordine è in la guida SEO per liberi professionisti.
La scheda Google di uno studio notarile: una per lo studio o una per notaio? (le regole di Google)
Dipende da quanti notai ricevono il pubblico. Le linee guida di Google Business Profile dicono che un professionista può avere una scheda propria se lavora a contatto con il pubblico ed è reperibile nella sede durante l'orario indicato; se nella stessa sede lavorano più professionisti, lo studio deve avere una scheda distinta e quella di ogni professionista deve avere come titolo solo il suo nome (Google, linee guida per la rappresentazione dell'attività, consultate l'11 novembre 2026).
In pratica:
- notaio che lavora da solo: una scheda, con il nome reale con cui i clienti lo conoscono;
- studio associato con due o tre notai: una scheda per lo studio e, se serve, una per ciascun notaio, ognuna con il solo nome;
- nessuna scheda in più per coprire le materie: Google lo vieta espressamente a chi è professionista.
Il nome è il punto in cui sbagliano in tanti. Google chiede il nome reale e vieta di aggiungere informazioni su servizi o posizione: "Notaio Mario Rossi" va bene, "Notaio Mario Rossi compravendite Milano centro" no. Le linee guida ammettono invece titoli di studio nel nome dei professionisti. Il caso dei professionisti in studi associati è spiegato per esteso in la guida alla scheda Google per professionisti.
Poi c'è tutto quello che la deontologia ammette e la scheda permette di dire: orari veri (non 24 ore su 24), categoria corretta, foto dello studio e dell'ingresso, lingue parlate, link al sito con un parametro di tracciamento per misurare le richieste in statistiche della scheda.
E le recensioni?
Sono il fattore che ha separato Milano da Napoli. Chiederle dopo la stipula, con un link diretto, è il metodo che spieghiamo in come ottenere recensioni su Google. Quando rispondi, ringrazia e non citare mai dettagli dell'atto o delle parti: trovi esempi per ogni caso in come rispondere alle recensioni. La guida completa alla scheda è in Google Business Profile.
Il sito: una pagina per ogni atto, con i costi spiegati (la parte che i portali non fanno)
Il sito di uno studio notarile serve a due cose: comparire tra i risultati organici, che oggi sono in mano ai portali, e dare a Google e all'AI le informazioni che la scheda non contiene. La struttura che funziona ha una pagina per ogni tipo di atto, una pagina sui costi e una sullo studio.
Ecco come la imposteremmo, sulle ricerche reali:
- una pagina per atto: compravendita e mutuo, successione, donazione, testamento ("notaio testamento" fa 390 ricerche al mese), costituzione di società; per ognuna documenti necessari, tempi, cosa succede il giorno della firma;
- una pagina costi: le voci separate come chiede l'art. 19 e un modulo per il preventivo, che l'art. 40 rende comunque obbligatorio su richiesta; è la risposta a 880 ricerche di "preventivo notaio";
- una pagina sullo studio: notai, titoli, lingue, orari, come arrivare;
- pagine per i comuni serviti, solo se lo studio ha davvero clienti in più centri: come farle senza creare pagine fotocopia è in la guida alle pagine città.
Sotto, la parte tecnica: dati strutturati con indirizzo e orari (schema LocalBusiness), stesso nome, indirizzo e telefono su sito, scheda ed elenchi (coerenza NAP), e la presenza sugli elenchi che Google già mostra, da notai.it alle pagine del Consiglio notarile (citazioni locali).
Serve un blog?
Serve rispondere alle domande che i clienti fanno allo sportello. Se lo studio le scrive bene, sono pagine che restano utili per anni.
Quali notai consiglia ChatGPT (5 su 5 erano già nella prima pagina di Google)
ChatGPT, quando gli si chiede un notaio, sceglie tra gli studi che hanno schede molto recensite e siti già visibili su Google. L'abbiamo verificato l'11 novembre 2026 chiedendo, con la ricerca web attiva: "Mi consigli un notaio a Roma per l'acquisto della prima casa?".
| Cosa abbiamo osservato | Risultato |
|---|---|
| Notai consigliati | 5, con indirizzo, voto e telefono |
| Voto delle schede consigliate | da 4,8 a 5,0 |
| Recensioni | da 27 a 290 |
| Presenti nel local pack di Google Roma | 2 su 5 |
| Presenti nel blocco "Siti web correlati" o tra i risultati organici | 3 su 5 |
| Fonti web citate | 1: la pagina "Notai" del Consiglio nazionale del Notariato |
Tutti e cinque erano già visibili su Google per "notaio" a Roma, in un punto o nell'altro della pagina. Nessuno studio fuori da quella pagina è stato consigliato. E nella risposta ChatGPT ha ricordato all'utente che il notaio lo sceglie l'acquirente, non l'agenzia o la banca.
Per un notaio vuol dire una cosa semplice: la visibilità nelle risposte AI si costruisce con la stessa materia della SEO locale, cioè scheda completa, recensioni e un sito con informazioni chiare. Le AI Overview comparivano in tutte e tre le città, sopra o sotto la mappa. Nessuno può garantire di essere citato; si può rendere lo studio facile da citare. Ne parliamo in visibilità locale nelle risposte AI e nel nostro servizio di ottimizzazione per i motori generativi.
Google Ads per un notaio: si può, con il messaggio giusto (concorrenza 75 su 100 su "notaio milano economico")
Gli annunci di ricerca sono un mezzo di comunicazione come gli altri, quindi valgono le stesse regole dell'art. 18: informazioni oggettive, nessuna promessa autoelogiativa. Gli Annunci di servizi locali, quelli con il badge "verificato", in Italia non hanno una categoria per i notai: l'abbiamo verificato in la guida agli Annunci di servizi locali.
La concorrenza negli annunci è bassa sulla parola generica ("notaio", indice 11 su 100) e sale sulle ricerche con città e prezzo: "notaio milano" 49, "notaio torino" 46, "notaio milano economico" 75. Chi paga di più è chi cerca il prezzo.
Ha senso per uno studio appena aperto o in una città dove la mappa è affollata, con annunci che portano alla pagina costi, non alla home. Come impostare budget e conversioni per un professionista è in Google Ads per liberi professionisti; se vuoi che lo gestiamo noi, c'è il servizio Google Ads.
Domande frequenti
Sì. I Principi di deontologia ammettono la pubblicità informativa "improntata alla sobrietà" con ogni mezzo di comunicazione, siti internet compresi (artt. 18 e 20). Sono vietati i messaggi ingannevoli o autoelogiativi e l'uso di procacciatori di clienti.
No, la scheda da sola non basta se vuoi comparire anche fuori dalla mappa. Nel nostro rilevamento a Napoli nessuno dei 9 risultati organici era il sito di uno studio notarile, e il blocco "Siti web correlati" mostra solo studi che un sito ce l'hanno.
Dipende: se più notai ricevono il pubblico nella stessa sede, Google chiede una scheda per lo studio e permette una scheda per ciascun notaio, intitolata solo con il suo nome. Non sono ammesse più schede della stessa persona per coprire materie diverse.
No, non come slogan. Nel nome della scheda Google vieta le informazioni sui servizi, e per la deontologia un messaggio autoreferenziale può essere pubblicità ingannevole. A chi cerca il prezzo rispondi con una pagina che separa spese, anticipazioni e onorari.
Dipende: correggere scheda, orari e categoria cambia le cose in settimane, le recensioni in qualche mese, le pagine del sito in tempi più lunghi. Su un progetto locale come Sunscape la prima crescita di impression è arrivata in sei mesi; i tempi misurati sono in quanto tempo serve alla SEO.
Da dove partire (dalla scheda, poi dalla pagina costi)
Riassumendo:
5.400 ricerche al mese di "notaio vicino a me".
Mappa con quattro schede, mediana 24,5 recensioni.
Siti di studi notarili: 6 risultati organici su 27, zero a Napoli.
Deontologia: informazioni verificabili sì, aggettivi no.
ChatGPT consiglia chi Google mostra già.
Il primo passo è la scheda: nome reale, categoria giusta, orari veri, recensioni chieste dopo ogni atto. Il secondo è la pagina costi, perché è lì che si incontrano la regola dell'art. 19 e le 1.480 ricerche mensili sul prezzo.
C'è poi un'idea che vale per tutto il notariato. Le informazioni che la deontologia ammette sono le stesse che Google e ChatGPT hanno usato nei nostri test per scegliere: voto e recensioni, orari, sede, un sito con contenuti chiari. Per un notaio la sobrietà chiesta dall'art. 18 coincide con il formato che i motori sanno leggere. Il punto di partenza per tutto il resto è la guida alla SEO locale; se vuoi che controlliamo il tuo studio, il nostro servizio SEO parte da qui. Il quadro di marketing per gli studi è in marketing per studi professionali.
Alla prossima!
