Un sito web per un'agenzia immobiliare è il sito che porta incarichi di vendita, non solo visite agli annunci: una pagina per chi vende con la richiesta di valutazione, una pagina per ogni zona servita, annunci collegati al gestionale con classe energetica e indici di prestazione, i dati dell'impresa in chiaro. Sulle 32 schede Google Maps di agenzie immobiliari con più recensioni a Milano, Roma e Bologna, 22 sono agenzie Tempocasa e 18 portano a una pagina del sito della rete, non a un sito dell'agenzia (rilevamento Visilay, 11 novembre 2026).
"Sito web per agenzie immobiliari" fa 90 ricerche al mese in Italia e un clic costa in media 13,57 $ (Google Ads Italia, media degli ultimi 12 mesi, DataForSEO).
Gli errori che tornano più spesso sono tre:
- la scheda porta nel vuoto: a Bologna 426 recensioni rimandano a un dominio che non risponde, a Roma 380 a una pagina "non trovata";
- manca il numero REA, chiesto per legge: c'è in 1 pagina su 26;
- mancano i dati strutturati in 4 siti di agenzie indipendenti su 5.
E se gli annunci li pubblico già su Immobiliare.it e Idealista, a cosa mi serve il sito?
A prendere gli incarichi: chi compra cerca sui portali, chi vende cerca un'agenzia, come abbiamo misurato nella guida alla SEO immobiliare.
Per Valore Solare Google Ads costruito da zero ha portato 1.506 richieste di contatto a 70,78 € di media, partendo da un account che contava come conversioni 15.267 eventi tecnici su 5.467 clic.
Per Sunscape un sito organizzato per regione è passato da 1 a 38 keyword in prima pagina su 143 in sei mesi.
E cosa c'entra il fotovoltaico con un'agenzia immobiliare?
Gli stessi due problemi: contare solo le richieste vere e dare una pagina a ogni territorio. In un'agenzia il territorio è il quartiere, la richiesta vera è la valutazione.
Qui trovi cosa hanno le pagine delle 32 agenzie più recensite, le pagine che servono, cosa deve riportare un annuncio per evitare una sanzione da 500 a 3.000 € e quanto costa, con i listini pubblici trovati oggi. Partiamo.
Cosa abbiamo trovato su 32 schede di agenzie a Milano, Roma e Bologna (22 sono della stessa rete)
Le schede Google Maps di agenzie immobiliari con più recensioni portano quasi sempre a pagine di una rete in franchising: 22 su 32 sono Tempocasa, 4 sono di RE/MAX, Century 21, Quality Immobiliare e Homeplace, le indipendenti sono 6. Abbiamo preso le schede con un sito collegato e più recensioni entro 10 km dal centro e aperto la pagina a cui porta ciascuna.
| Cosa abbiamo misurato | Risultato |
|---|---|
| Schede analizzate | 32 (Milano 12, Roma 10, Bologna 10) |
| Schede di agenzie Tempocasa | 22 (Milano 11, Roma 4, Bologna 7) |
| Schede che portano a una pagina di tempocasa.it | 18 |
| Agenzie indipendenti | 6 |
| Pagine leggibili dal nostro server | 26 (4 bloccate, 2 non raggiungibili) |
| Telefono cliccabile | 23 su 26 |
| Pulsante o link WhatsApp | 22 su 26 |
| Richiesta di valutazione | 25 su 26 |
| Dati strutturati LocalBusiness o RealEstateAgent | 19 su 26 (1 su 5 tra le indipendenti) |
| Partita IVA in pagina | 24 su 26 |
| Numero REA o registro imprese in pagina | 1 su 26 |
Il dato che colpisce è la concentrazione: a Milano 11 schede su 12 sono di Tempocasa, a Bologna 7 su 10, a Roma 4 su 10.
Quindi il sito conta poco, se vincono le reti?
Conta di più. Le 17 pagine d'agenzia Tempocasa leggibili hanno tutte telefono cliccabile, WhatsApp, valutazione e dati strutturati, con 1.773-2.402 parole ciascuna: è il livello con cui un'agenzia indipendente viene confrontata. Le indipendenti hanno telefono e valutazione in 5 casi su 5, i dati strutturati in uno solo.
Le pagine che servono al sito di un'agenzia immobiliare (chi paga è chi vende)
Il sito di un'agenzia ha bisogno di cinque tipi di pagina: la pagina per chi vende con la richiesta di valutazione, una pagina per ogni zona servita, le schede annuncio, la pagina del team e i contatti con i dati dell'impresa. La prima è quella che porta fatturato, perché senza incarico non c'è nessun annuncio da pubblicare.
- Vendere casa a [città]: come lavori, i tempi delle ultime vendite, cosa comprende la provvigione, il modulo di valutazione. Nel campione la valutazione c'è in 25 pagine su 26, quasi sempre come pulsante e quasi mai come pagina che spiega perché fidarsi.
- Una pagina per zona: annunci attivi del quartiere, prezzi al metro quadro che hai visto davvero, cosa cerca chi compra lì. Con la stessa logica, su scala regionale, Sunscape è passata da 46 a 195 clic organici al mese in sei mesi.
- Le schede annuncio: foto, planimetria, prezzo, classe energetica e indici.
- Il team: nomi, foto, ruoli. Chi vende affida la casa a una persona.
- Contatti e dati legali: indirizzo, orari, telefono, WhatsApp, partita IVA, numero REA.
E il blog?
Serve se risponde alle domande di chi sta per vendere (documenti, tempi, tasse sulla plusvalenza), non se ripete le notizie di mercato dei portali. Se il sito ha traffico ma le richieste non arrivano, il problema è quasi sempre in queste pagine: lo vediamo in perché un sito non genera contatti.
Cosa deve riportare un annuncio sul sito (classe energetica e indici, o una sanzione fino a 3.000 €)
Ogni annuncio di vendita o di affitto pubblicato sul sito deve riportare la classe energetica e gli indici di prestazione energetica, globale e dell'involucro, dell'immobile. Lo prevede l'articolo 6, comma 8, del decreto legislativo 192/2005 per "tutti i mezzi di comunicazione commerciali", e l'articolo 15, comma 10 punisce il responsabile dell'annuncio con una sanzione da 500 a 3.000 €.
L'unica eccezione scritta nella norma riguarda le locazioni di edifici residenziali usati meno di quattro mesi all'anno.
Ma gli annunci li carica il gestionale, non io.
Appunto: se il campo della classe energetica è vuoto nel gestionale, è vuoto sul sito e su tutti i portali nello stesso momento. Prima di mettere online un sito nuovo controlla che la scheda annuncio mostri la classe e i due indici, non solo una lettera colorata.
Il resto è quello che chi compra confronta tra un annuncio e l'altro: prezzo, superficie, locali, piano, spese, anno di costruzione, planimetria, mappa e un pulsante per chiedere la visita con il riferimento già compilato. Una scheda Century 21 di Roma che abbiamo aperto mette in una riga 215 m², 1.880.000 €, classe energetica F, anno 1939 e 200 € di spese mensili.
Gestionale, portali e sito: come devono arrivare gli annunci (pagine vere, non una finestra)
Gli annunci sul sito arrivano quasi sempre dal gestionale, lo stesso software che li pubblica su Immobiliare.it, Idealista e Casa.it. La domanda al fornitore è una: diventano pagine del mio dominio, con un indirizzo stabile, o vengono mostrati in una finestra (iframe) caricata da un altro server?
Nel primo caso Google può leggerli e collegarli alle pagine di zona. Nel secondo sono pagine di qualcun altro.
Poi c'è il duplicato: lo stesso annuncio esiste sul tuo sito e su tre portali con più autorità, e Google ne sceglie una versione, come spiega la guida su come consolidare gli URL duplicati. Di solito non la tua. Quindi non ti posizioni con la scheda annuncio, ma con la pagina di zona e quella per chi vende, che sui portali non esistono.
I gestionali vendono siti pronti collegati agli annunci (Gestionale Immobiliare a partire da 35 € al mese). Prima di firmare, chiedi tre cose:
- il dominio è tuo e resta tuo se cambi software;
- puoi creare pagine libere (zone, vendere casa, team) oltre agli annunci;
- puoi modificare title, testi e dati strutturati pagina per pagina.
Per pagine personalizzate l'alternativa è WordPress con un'estensione che importa il feed del gestionale, sulle basi di un sito SEO friendly.
Sito della rete o sito tuo? (la pagina della scheda appartiene al franchising)
Se lavori in franchising, la pagina della tua agenzia sul sito della rete è spesso fatta meglio di quella che faresti da solo. Il limite è la proprietà: dominio, testi e storico restano alla rete.
E non sempre la scheda porta alla pagina giusta. A Roma una scheda Tempocasa con 471 recensioni apre la home page nazionale di tempocasa.it: chi clicca da Maps deve ricominciare la ricerca. Un'altra scheda romana, con 614 recensioni, apre una home page con il title "Franchising Immobiliare Roma".
Allora conviene aprire un sito parallelo?
Dipende dal contratto di affiliazione: leggilo prima di registrare un dominio con il marchio della rete (nel campione 4 agenzie Tempocasa su 22 ne usano uno proprio). Quello che puoi fare sempre è controllare che la scheda punti alla pagina della tua agenzia, con indirizzo, zone e team corretti.
La tua scheda Google porta alla pagina giusta?
Su 32 schede di agenzie con più recensioni a Milano, Roma e Bologna, 3 portano a una pagina che non esiste o alla home della rete, e solo 1 pagina su 26 mostra il numero REA. Controlliamo insieme il tuo sito: scheda, pagine per chi vende e per zona, annunci con classe energetica, richieste di valutazione misurate.
Prenota una consulenza strategicaI dati dell'agenzia che il sito deve mostrare (il numero REA c'è in 1 pagina su 26)
Il sito di un'agenzia immobiliare deve mostrare nome o ragione sociale, sede, contatti con l'indirizzo email e numero di iscrizione al REA o al registro delle imprese: lo chiede l'articolo 7 del decreto legislativo 70/2003 a chi offre servizi online. Nel campione la partita IVA c'è in 24 pagine su 26, il numero REA in una sola, quella di un'agenzia RE/MAX di Roma.
Nei moduli l'informativa dell'articolo 13 del GDPR va data quando raccogli i dati. Una richiesta di valutazione contiene l'indirizzo della casa: tienila separata dalla newsletter, con consensi distinti.
Quanto costa un sito web per un'agenzia immobiliare (i listini pubblici trovati l'11 novembre 2026)
Un sito per un'agenzia immobiliare costa da 35 € al mese per un sito pronto collegato al gestionale fino a 3.500-10.000 € e oltre per un progetto su misura, secondo i listini pubblici che abbiamo trovato. La differenza la fanno le pagine che puoi creare oltre agli annunci, non la grafica.
- Sito del gestionale: Gestionale Immobiliare, "a partire da 35 € al mese", in versione dinamica o professionale collegata agli annunci.
- Sito su misura: Eccolo Marketing indica "circa 3.500 €" di partenza e "oltre 10.000 €" con funzioni avanzate e integrazioni, con 30-60 giorni lavorativi di realizzazione.
Nessun listino include il lavoro che conta: scrivere la pagina per chi vende e una pagina per ogni zona. Come leggere un preventivo voce per voce lo spieghiamo in quanto costa un sito web.
Un clic su "sito web per agenzie immobiliari" costa 13,57 $ a chi vende siti; i clic dei proprietari che cercano un'agenzia costano da 0,19 a 2,94 €, come abbiamo misurato in Google Ads immobiliare. Se li paghi e li mandi su una pagina debole, il costo vero è l'incarico perso.
Sito e risposte AI: cosa serve per essere nominati quando qualcuno chiede un'agenzia in zona
ChatGPT, Gemini e le AI Overview rispondono a "agenzia immobiliare a [quartiere]" mettendo insieme scheda Google, recensioni e pagine che dicono dove lavori. Un sito con una pagina per zona, gli stessi nome, indirizzo e telefono della scheda e i dati strutturati LocalBusiness lascia a questi sistemi meno da indovinare; nessuno può garantire una citazione.
Google lo scrive nella guida alle funzionalità di AI nella Ricerca: per AI Overview e AI Mode "non sono previsti requisiti aggiuntivi", valgono le basi della SEO.
Alla domanda su come deve essere fatto il sito di un'agenzia, ChatGPT ha citato 7 pagine di web agency e fornitori italiani. Nessuna agenzia immobiliare. Le AI citano chi pubblica una risposta specifica: la pagina di zona con prezzi al metro quadro e tempi di vendita reali è quel contenuto. Il lato locale lo trovi in visibilità AI locale, il modo in cui un assistente scompone una domanda in query fan-out.
Domande frequenti sul sito web per agenzie immobiliari
Sì. I portali portano chi compra; chi vende sceglie l'agenzia da scheda Google e sito. Ne parliamo in web marketing immobiliare.
Dipende: va bene se il dominio è tuo e puoi creare pagine libere per zone e venditori. Se mostra solo gli annunci, ti fa competere proprio dove vincono i portali.
Sì. L'articolo 6, comma 8, del decreto legislativo 192/2005 vale per tutti i mezzi di comunicazione commerciali, sito compreso, e la sanzione per il responsabile dell'annuncio va da 500 a 3.000 €.
Dipende: spesso è fatta bene, ma dominio e testi sono della rete. Controlla almeno che la scheda Google porti alla pagina della tua agenzia e non alla home nazionale.
Sito web per agenzia immobiliare, in breve (e il controllo da fare oggi)
Chi compra cerca sui portali, chi vende cerca te.
La pagina per chi vende e le pagine di zona sono quelle che i portali non hanno.
Classe energetica e indici in ogni annuncio, o da 500 a 3.000 € di sanzione.
Dominio tuo, pagine libere, dati strutturati: le tre domande al fornitore del gestionale.
Il controllo da fare oggi: apri la tua scheda su Google Maps, tocca "Sito web" e guarda dove arrivi. Nel campione 3 schede su 32 portavano a una pagina inesistente o alla home della rete, e lì il problema non è il sito, è che nessuno lo vede.
Poi si decide da dove far arrivare le richieste, in lead generation per agenzie immobiliari. Se vuoi farlo con noi, trovi come lavoriamo in sviluppo siti web.
Alla prossima!
